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Piso Córdoba

72.000 €
  • 00405
  • 2
  • 1
  • 60 mts

Noticias

2021-09-29
La tasación de una casa es el paso principal para poder vender una propiedad con todas las garantías y seguridad de que se está ofreciendo a un precio justo. No realizarla o no tener en cuenta diversos factores para ponerle el valor que le corresponde, puede hacer que no logres una venta en el tiempo idóneo. En este artículo te traemos algunos consejos de cómo puedes calcular el valor de una vivienda que quieras vender.   COMPARAR EL VALOR DE UNA VIVIENDA CERCANA (O MUCHAS) La tasación comparativa es la fórmula ideal para calcular el valor de tu casa. Se sugiere que lo compares con la más cercana que haya, pero también con otras cinco más que tengan ciertas características similares; bien sea el lugar donde se encuentra, servicios cercanos, estado de mantenimiento, entre otros. Localización Es importante saber si la casa se localiza dentro de la ciudad, a las afueras o un poco más alejada. El precio es muy distinto en cualquiera de las opciones. Una casa con las mismas características de espacio y construcción costará más cara en la ciudad que a las afueras, por ejemplo. Incluso dentro de la ciudad, los precios también son variables dependiendo de otros factores. En este punto también hay que atender al número de habitantes del lugar donde se ubica la residencia, los servicios generales, si hay farmacias, centros de salud o colegios cercanos. A su vez, hay que observar si existen servicios de transporte o posibilidad de realizar actividades de deporte u ocio.   Estado de mantenimiento El estado de una casa tendrá mucho que ver en el valor comercial de la misma. No es lo mismo tener dos casas iguales en cuanto a la construcción y espacio, pero una nueva y la otra con un pobre mantenimiento. La diferencia en cuanto al precio es muy grande. En este caso, el año de construcción juega un papel determinante. De la misma forma, que la vivienda tenga zonas ajardinadas le da más valor. También si esta, al tratarse de una urbanización, tiene zonas comunes. La orientación también es clave, al igual que la altura, si hablamos de un piso. En cuanto a la vivienda en sí, la principal tasación se relaciona con los materiales con los que está construida y las dimensiones. La distribución de los espacios también influye, por supuesto.   Valor catastral La referencia del valor catastral es un dato crucial. El catastro asigna un valor a un inmueble considerando los factores de la construcción y el suelo donde se localice, entre otros. Puedes conocerlo visitando sus oficinas o echando un vistazo al recibo del IBI.   Los expertos son garantía Finalmente, si aún tienes dudas, acudir a los expertos es la mejor solución. Ellos te ayudarán a calcular el valor real según todos los factores que señalamos, además de su experiencia y conocimiento, y de otros temas relacionados con la situación económica de la comunidad autónoma y del país. La tasación de una casa nos dará el valor de una vivienda con exactitud si atendemos a ciertos factores. Una venta satisfactoria dependerá de todos ellos, así que no dejes de seguirlos para lograr éxito en la transacción.
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2021-09-07
Este viernes 3 de septiembre desaparece el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que en la práctica ha frustrado no pocas operaciones a punto de rubricarse   Los futuros compradores de vivienda tendrán desde hoy un motivo menos del que preocuparse. Este viernes 3 de septiembre desaparece el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que en la práctica ha frustrado no pocas operaciones a punto de rubricarse.   Lo que dice dicho artículo es que hay un plazo de dos años en que los bienes de un fallecido sin herederos forzosos no tendrán efecto en el Registro. Es decir, si alguien muere sin hijos y su vivienda pasa a sus hermanos u otros herederos indirectos, no será realmente de ellos hasta que transcurran 24 meses. En el hipotético caso de que un hijo ilegítimo apareciera, se hallara un testamento manuscrito o reapareciera un heredero directo desconocido, dicho heredero tendría el derecho de reclamar. Y ganaría. De ahí el apodo de la ley, la Ley de Cuba, puesto que se estableció en la guerra de Cuba para que los hijos putativos pudieran llegar a la Península y reclamar lo que les pertenecía.   En los últimos meses, muchas personas interesadas en adquirir vivienda se han encontrado con esta norma a la hora de formalizar sus operaciones, por eso el Gobierno decidió ponerle fecha de caducidad. El día ha llegado y a partir del 3 de septiembre el artículo desaparece, merced a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica.   La norma publicada en el BOE recoge que "se elimina el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, dado que los supuestos que eventualmente este artículo está llamado a proteger son muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la perturbación del tráfico, generando situaciones antieconómicas".   RIESGOS PARA EL COMPRADOR   La mayoría de los compradores que se encontraban con el artículo 28 solían cancelar la operación por el riesgo que entrañaba para ellos, dado que si en ese periodo de 2 años aparecía un heredero directo y reclamaba la propiedad, no podían negarse a devolverla. Eso sí, el comprador se quedaba con el pago de la hipoteca.   Ese riesgo no sólo echaba para atrás a posibles compradores, sino a los propios bancos, conscientes de que podían quedarse sin la garantía que respaldaba las hipotecas concedidas, de ahí que muchas entidades se negasen a dar financiación para estos casos.  
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2021-07-12
Mientras que la cuota hipotecaria media se ha mantenido estable desde 2010 en unos 600 euros, el alquiler se ha disparado un 40%. La necesidad de contar con un tercio del valor de la casa es el mayor obstáculo para adquirir   Existe una corriente de pensamiento bastante extendida en España que asegura que alquilar una vivienda es poco menos que tirar el dinero. Y lo es, afirman sus defensores, porque el inquilino, tras el pago de miles de euros, no tiene derecho alguno de propiedad sobre el inmueble en el que ha vivido durante meses o años. Lo cierto es que, en vista de cómo han evolucionado los precios de adquisición y arrendamiento en los últimos años, los que han optado por la compra se han beneficiado de un pago mensual por su vivienda que se ha mantenido más o menos estable desde 2010. Por contra, los precios de los alquileres se han disparado del orden de un 40% desde entonces. Los números, a primera vista, dirían que los que apostaron por comprar en lugar de alquilar acertaron. Pero no hay que perder de vista que hay una gran condicionante que impidió a muchos elegir: no todo el mundo puede optar por comprar una vivienda dado que no tiene los importantes ahorros que se necesitan para afrontar el gran desembolso inicial que exige la adquisición de una vivienda.   Las cuotas hipotecarias, como reflejan los datos de los Registradores de la Propiedad, se han mantenido más o menos estables en la última década. A finales de 2010, el pago medio mensual por un préstamo hipotecario era de 582 euros. En el primer trimestre de este año apenas había subido dos euros, hasta los 584 euros. Por el camino, se han mantenido más o menos constantes, tocando los 600 euros en 2013 y cayendo incluso al entorno de los 550 euros en 2017, una vez que las políticas monetarias expansivas se asentaran en Europa. Las hipotecas se han beneficiado durante estos años de la política de bajos tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo (BCE) para impulsar la recuperación tras la crisis de 2008. Desde principios de 2016, se mantienen en el 0%, lo que ha empujado al euribor a terreno negativo. Y dado que la mayoría de las hipotecas en España son variables y están referenciadas al euribor, las cuotas están contenidas, con los intereses hipotecarios en mínimos históricos. Tendencia que, a corto plazo, se va a mantener porque se espera que el índice de referencia se mantenga en negativo varios años. Esta circunstancia está empujando a la banca a ofrecer hipotecas a tipo fijo a precios más atractivos para compensar los ingresos que se les escapan con las variables.   LA ESCALADA DE LAS RENTAS Mientras las cuotas hipotecarias descendían desde los máximos de 850 euros mensuales de media que tocaron en 2007 hasta el entorno de los 600 euros en 2010, los alquileres iniciaban ese mismo ejercicio el camino contrario, acumulando subida tras subida. Según los datos de idealista, la renta media se situó a cierre del pasado mayo en 10,7 euros el metro cuadrado, frente a los 7,7 euros que se pagaban en 2010. Es decir, que se ha disparado un 40%. Fotocasa también ha constatado una vertiginosa escalada de las rentas. De acuerdo con los datos de este portal inmobiliario, los alquileres cerraron 2020 con un incremento anual del 4,6%, hasta situarse en 10,65 euros por metro cuadrado. En los últimos años, este portal ha constatado aumentos del 4,9% en 2015; del 5,8% en 2016; del 18,6% en 2017; del 8,8% en 2018 y del 5,1% en 2019. No obstante, Fotocasa calcula un incremento algo inferior de los precios de las rentas al de idealista, del 32,3%. Como explicó el Banco de España en un análisis sobre el mercado inmobiliario previo a la pandemia, un conjunto de determinantes económicos y demográficos habrían contribuido al auge de la demanda de alquiler residencial y a su traslación a un aumento significativo de los precios en este mercado en la pasada década. Y detrás de ellos, añadía, está la creciente demanda de alquiler impulsada por las condiciones precarias del mercado laboral.   Para optar a adquirir una vivienda, es necesario tener ahorrado el 32% de su coste Desde la recuperación económica iniciada en 2013, la institución que dirige Pablo Hernández de Cos ha observado la dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos presentes y futuros por la elevada incidencia del desempleo, la escasa duración de los nuevos contratos o la mayor relevancia de la jornada reducida. “La combinación de bajos ingresos laborales y de riesgo de pérdida de empleo dificultaría a un porcentaje significativo de hogares (especialmente, jóvenes) con niveles de renta y patrimonio reducidos el acceso a un préstamo para la adquisición de vivienda. La dificultad de acumular el ahorro necesario para adquirir una vivienda habría incrementado, de este modo, la demanda de alquiler residencial o, para los hogares con menor renta, la permanencia en la vivienda familiar”, concluía el Banco de España.   LO QUE NO DA EL  BANCO El ahorro necesario para adquirir una vivienda no es cosa menor. Según cálculos del comparador Kelisto, hay que tener ahorrado un 32% del valor de la vivienda, pues la entrada de una hipoteca es del 20% y los gastos suponen otro 12% aproximadamente. Lo habitual es que casi ninguna entidad financiera ofrezca una hipoteca por más del 80% del valor de la casa, lo que obliga a ese pago inicial equivalente al 20% de su precio. En cuanto a los gastos, Kelisto los estima en 18.000 euros en el caso de una vivienda con un precio medio de 150.000 euros. Este ahorro inicial, prácticamente imposible de conseguir con las actuales condiciones laborales, “podría provocar una mayor permanencia en el mercado del alquiler por parte de los hogares jóvenes, y en particular entre aquellos con menores ingresos y con precariedad laboral, contribuyendo de este modo al incremento de la demanda de alquiler”, sostenía el estudio. En otro estudio sobre la cuestión de CaixaBank Research titulado “Sube al alquiler en España” también se apuntaba a que otros factores habían contribuido a reforzar esta tendencia al alquiler entre las nuevas generaciones, como un cambio de las preferencias a favor del uso frente a la propiedad y una mayor movilidad geográfica. Asimismo, los cambios fiscales introducidos en 2013, que suprimieron la deducción por inversión en vivienda habitual del IRPF y elevaron el IVA de las viviendas nuevas del 4% al 10% han dejado de favorecer fiscalmente la compra de vivienda.   EL PROBLEMA DE LA OFERTA   Junto al aumento de la demanda, la escasez de oferta ha contribuido todavía más a tensionar los precios. España adolece de un parque social de vivienda en alquiler potente, algo que todos los expertos reclaman para contener los precios en lugar de medidas intervencionistas. La vivienda social supone tan solo el 2,5% del parque de vivienda total en España, muy por detrás del 10% de media de la Unión Europea, y del 24% y el 30% de países como Austria y Países Bajos, respectivamente, como refleja el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Según un estudio desarrollado por Atlas Real Estate y Gesvalt, en España es necesario desarrollar más de un millón de viviendas en alquiler asequible. Otro estudio de Savills Aguirre Newman eleve tal déficit a los dos millones.
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2021-05-12
¿ ESTÁS PENSANDO EN PONER A LA VENTA UN INMUEBLE DE TU PROPIEDAD ?   Si es así, seguro que eres consciente de que las tendencias del mercado inmobiliario son cambiantes. Por ello, es importante que tengas en cuenta algunas cuestiones básicas para no perder dinero al vender tu casa. Lo más importante es no tomar decisiones precipitadas. Las prisas a la hora de sacar al mercado un inmueble impiden valorarlo adecuadamente. Y es algo que solo puede implicar dos situaciones: perder dinero al vender la casa por menos de su valor real o justo lo contrario, que un precio muy elevado haga que los posibles compradores se decidan por otra propiedad.    CONTRATAR A UN PROFESIONAL: PRIMER CONSEJO BÁSICO Los agentes inmobiliarios conocen el mercado inmobiliario de primera mano, cómo funciona el mercado en cada ciudad, las tendencias del momento y las previsiones futuras. Y no solo eso, sino que cuentan con conocimientos y experiencia suficientes para saber cómo sacar el máximo partido a la vivienda para que sea atractiva a los ojos de aquellos que buscan casa. Si a ello le sumamos que habitualmente cuentan con su propia cartera de clientes y con herramientas de marketing diseñadas para la venta inmobiliaria, sin duda, dejar el trabajo en sus manos es una buena decisión. Evidentemente, conviene buscar profesionales acreditados y con prestigio dentro del sector.   UNA BUENA TASACIÓN ES ESENCIAL PARA NO PERDER DINERO AL VENDER TU CASA Tanto si la vivienda se tasa por debajo de su valor como si se hace por encima, se estará cometiendo un error que puede salir caro. Y en este sentido, son muchas las cuestiones que debes tener en cuenta. La situación del mercado inmobiliario es la primera, pero junto a ella hay que valorar la ciudad e incluso el barrio y las características de la vivienda (desde las dimensiones al número de planta en el que se encuentra, la orientación, las mejoras realizadas, etc). ¿Cómo conseguir tasar la casa de manera adecuada? Cuenta con la ayuda de un profesional desde el primer momento.   ADECUAR LA CASA PARA LA VENTA Quizá tu casa te parezca la más bonita del mundo o que está perfecta, pero debes pensar que tus gustos no son los de todo el mundo. Por ello, si la vas a poner a la venta debes adecuarla para que sea agradable a los ojos de cualquier tipo de comprador. ¿Cómo? En primer lugar, retocando la decoración, cuanto más sencilla y neutra sea, mejor. Retira esos objetos que son demasiado personales y todo aquello que resulte excesivo, incluso algún mueble si es necesario. Y una pequeña renovación no vendrá mal si hay algún desperfecto visible. Una mano de pintura es imprescindible. Y si suelos y baños están deteriorados, hay medios muy económicos para renovar su imagen sin hacer obras, como la pintura de azulejos o las losetas vinílicas. Ten en cuenta que se trata de una inversión pequeña, pero que permitirá que la imagen de tu casa sea más atractiva. Y eso, incluso, te permitirá subir algo su precio y venderla antes. Al final, saldrás ganando.  
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2020-12-16
ENTIDAD BENEFICIARIA CONVOCATORIA DE INCENTIVOS A AUTÓNOMOS, PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS Y ENTIDADES DE CARÁCTER SOCIAL PARA LA MEJORA DE LA COMPETITIVIDAD DE LAS EMPRESAS Y APOYO AL DESARROLLO SOCIOECONÓMICO DE CÓRDOBA PARA EL MANTENIMIENTO DEL EMPLEO Y LA CONTRATACIÓN DE PERSONAS EN SITUACIÓN DE DESEMPLEO 2020
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    Venta 14.000 €  
    • Referencia
      00344

    Parking en Córdoba situado en la zona de San Pedro.


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    16.000 € - 13%
    Venta 19.000 €  
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      00426
    • Superficie
      20 mts

    Garaje en Córdoba situado en la zona de Av. del Aeropuerto, Superficie Construida 20m2.

    Venta 21.000 €  
    • Referencia
      00425
    • Superficie
      35 mts

    Garaje en Córdoba situado en la zona de Ciudad Jardín, Superficie Construida 35m2.

    Venta 21.000 €  
    • Referencia
      00424
    • Superficie
      20 mts

    Garaje en Córdoba situado en la zona de Vista Alegre, Superficie Construida 20m2.

    Venta 26.000 €  
    • Referencia
      00109
    • Superficie
      21 mts

    Local comercial en Córdoba situado en la zona de Sagunto, Superficie Construida 21m2.

    Venta 30.000 €  
    • Referencia
      00110
    • Superficie
      25 mts

    Parking en Córdoba situado en la zona de Sagunto, Superficie Construida 25m2.

    Venta 30.000 €  
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      00197
    • Baños
      1
    • Superficie
      24 mts

    Local comercial en Córdoba situado en la zona de Miralbaida, Superficie Construida 24m2.


    + INFO
    42.000 € - 29%
    Venta 34.000 €  
    • Referencia
      00422
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      50 mts

    Piso en Córdoba - Zona Sector Sur Zona Baja, Superficie Construida 50m2, 1 Habitación , 1 Baño, Todo...

    Venta 34.000 €  
    • Referencia
      00318
    • Baños
      1
    • Superficie
      32 mts

    Local comercial en Córdoba situado en la zona de Huerta de la Reina, Superficie Construida 32m2.

    Venta 48.000 €  
    • Referencia
      00555
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      91 mts

    Piso en Córdoba - Zona Sector Sur Zona Alta, Superficie Construida 91m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 49.000 €  
    • Referencia
      00139
    • Baños
      1
    • Superficie
      65 mts

    Local comercial en Córdoba situado en la zona de San Lorenzo, Superficie Construida 65m2.

    Venta 52.000 €
    Reservado
     
    • Referencia
      00382
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      52 mts

    Piso en Córdoba situado en la zona de Sagunto, Superficie Construida 52m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

    Destacados

    72.000 €
    • Referencia
      00405
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      60 mts

    Piso en Córdoba situado en la zona de Sagunto

    116.000 €
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      00629
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      123 mts

    Piso en Córdoba situado en la zona de Carlos III

    126.000 €
    • Referencia
      00556
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      85 mts

    Piso en Córdoba - Zona Zoco

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    25 mayo 2017

     

     

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