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Leilighet Córdoba

59.900 €
  • 00245
  • 2
  • 1
  • 68 mts
2020-12-16
ENTIDAD BENEFICIARIA CONVOCATORIA DE INCENTIVOS A AUTÓNOMOS, PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS Y ENTIDADES DE CARÁCTER SOCIAL PARA LA MEJORA DE LA COMPETITIVIDAD DE LAS EMPRESAS Y APOYO AL DESARROLLO SOCIOECONÓMICO DE CÓRDOBA PARA EL MANTENIMIENTO DEL EMPLEO Y LA CONTRATACIÓN DE PERSONAS EN SITUACIÓN DE DESEMPLEO 2020
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2020-08-26
El euríbor a 12 meses coquetea otra vez con mínimos históricos. A falta de una semana para que termine el mes, la media provisional de agosto se sitúa en el -0,35%, muy cerca del récord que marcó hace justo un año, cuando se quedó en el -0,355%. Y teniendo en cuenta que en las últimas jornadas ha llegado a romper el nivel del -0,37% en tasa diaria, todo apunta a que registrará un nuevo mínimo. El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España acumula tres meses de descensos, tras tocar máximos de cuatro años en mayo, en pleno apogeo de la pandemia del covid-19 a escala global. Sin embargo, y tras el anuncio del Banco Central Europeo (BCE) de tomar medidas extraordinarias para hacer frente a una recesión histórica en la eurozona provocada por el coronavirus, el euríbor inició otra vez una tendencia bajista que le ha llevado a situarse otra vez en zona de mínimos históricos.  La máxima autoridad monetaria y financiera en la zona de la moneda común anunció a principios de junio su intención de añadir 600.000 millones de euros al Programa de Compras de Emergencia para Pandemias (PEPP) que aprobó tras el estallido del covid-19 y que en inicialmente contaba con 750.000 millones de euros. Así, el importe total se eleva a 1,35 billones de euros. Además, el organismo liderado por Christine Lagarde amplió las compras al menos hasta final de junio de 2021 y se ha comprometido a seguir reinvirtiendo el principal de los valores que vayan venciendo. Por otro lado, mantuvo los tipos de interés en los mínimos del 0,0% en el que llevan desde primavera de 2016.  Desde que se conocieron estas medidas, el euríbor a 12 meses ha estado cayendo de forma continuada y ya sitúa su tasa diaria en torno al -0,37%. Santiago Carbó, director de Estudios Financieros de Funcas, explica que “el euríbor está en mínimos fundamentalmente porque el BCE ha redoblado sus facilidades monetarias y la expectativa es que la política monetaria siga siendo muy acomodaticia durante mucho tiempo. Lo que pase con el indicador va a depender de cuánto tarde en constatarse una recuperación económica y cómo de acelerada sea. Antes de 2022 es difícil que haya subidas significativas, pero si la recuperación se acelerase, podrían llegar antes".  Y la buena noticia es que el nuevo récord del euríbor que se avecina supondrá todo un alivio para los hipotecados, ya que abaratará las cuotas mensuales de los préstamos, aunque supone un varapalo para la banca. Como sostiene Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, “los niveles actuales de euríbor confirman que, tras el breve espejismo de subida de hace unos meses, las expectativas de crecimiento de la economía europea y de inflación siguen en niveles mínimos, lo cual unido a la inmensa deuda acumulada por los Gobiernos, hace que los tipos vuelvan a mínimos históricos, sin previsión alguna de repunte en los próximos meses. Esto sin duda es buena noticia para las familias con hipoteca, aunque no tanto para los ahorradores y los bancos”. Desde que empezó la crisis del covid-19, el sector financiero ha tenido que realizar dotaciones multimillonarias para cubrirse de futuros impagos, lo que ha provocado unas pérdidas históricas para Banco Santander (en el primer semestre ha perdido más de 10.000 millones de euros), mientras que ha visto crecer su cartera de activos adjudicados por primera vez en siete años. Por si fuera poco, los expertos prevén una menor demanda de financiación por parte de familias y empresas en los próximos meses. Con este escenario sobre la mesa, el sector financiero mantiene viva la guerra hipotecaria que ha librado en los últimos años y que ha estado marcada por unas ofertas muy competitivas tanto en lo que se refiere en hipotecas variables como fijas. Además, está creciendo la lista de entidades que están apostando por 'quitar' clientes a la competencia a través de las subrogaciones hipotecarias.
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2020-07-22
Donar una vivienda a un hijo: recomendaciones, pasos a seguir e impuestos a pagar   Hay que estudiar bien las circunstancias de donante y receptor de la vivienda para ver si este proceso merece la pena o no.   Hombre prevenido vale por dos. Mujer también. Este refrán español, unido a los desgraciados últimos acontecimientos provocados por el Covid-19 y la posible subida de algunos impuestos como el de sucesiones ha reactivado la opción de donar a los hijos algunos bienes en vida. En España, la vivienda es uno de los bienes más preciados. Más aún viendo los precios que están alcanzando en algunas zonas. Por eso, donar una casa a un hijo o hija representa uno de los mayores colchones de estabilidad que los padres pueden ofrecer a sus descendientes. Sin embargo, es necesario conocer los pasos a realizar y una serie de consideraciones a tener en cuenta para realizar todo el proceso acorde a la ley y así no tener sorpresas desagradables en el futuro. Cuidado si hay más hijos Para empezar, la donación se regula en el artículo 618 del Código Civil y se define como “un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta”. Por tanto, es sencillamente dar algo a alguien a cambio de nada, o lo que comúnmente se conoce como hacer un regalo. También hay que tener en cuenta, como apunta para Invertia Isidro del Moral, cohead de Bird & Bird en Madrid que además dirige el área de inmobiliario del despacho, “en los territorios con normativa foral, habría que atender a dicha legislación, y si la misma contiene alguna especialidad al respecto”. Una consideración previa a tener en cuenta para los padres que tienen más de un hijo. “Aunque la donación sea un regalo, o precisamente por eso, la donación no puede perjudicar a los derechos de los herederos forzosos, es decir, no puede afectar a lo que los hijos deben recibir necesariamente por herencia por imperativo legal”, apunta Isidro del Moral.   Por tanto, nadie puede recibir por donación más de lo que podría recibir por herencia. “Dado que los hijos son herederos forzosos, estos tienen legalmente derecho a recibir un tercio, al menos, de los bienes de los padres por partes iguales entre todos ellos”, indice el abogado de Bird & Bird. Hay un segundo tercio, el de mejora, que los hijos o descendientes deben además recibir, si bien no necesariamente por iguales partes entre todos ellos. El último tercio, es de libre disposición, y puede dejarse a quien cada persona decida.   Los pasos El precio es sencillo. Laura Vicente Calvo, abogada sénior del Área Tributaria de Ceca Magán Abogados, explica a Invertia que “el donante deberá aportar ante notario la escritura de adquisición del inmueble, una nota simple de dicho inmueble que deberá haber solicitado y obtenido en el Registro de la Propiedad, y el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles satisfecho”. Ello permitirá acreditar ante notario, por una parte, que el donante es el propietario de la vivienda que dona; por otra, el estado de cargas del inmueble; y por otra, que el donante está al día en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias. A la firma deberán comparecer el donante y el donatario (o sus representantes), el primero para donar y el segundo para aceptar la donación. “Una vez firmada ante notario la escritura de donación, y previo pago de los impuestos sobre Donaciones y sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (más conocido como plusvalía municipal), el hijo donatario podrá registrar el inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad”, expone Laura Vicente.   Impuestos a pagar Aunque sea un “regalo”, Hacienda somos todos y también quiere su parte, así que tanto donante como donatario tienen que hacer frente a una serie de impuestos nacionales, autonómicos y locales (estos últimos variables según la región). En primer lugar, el donante. “Si como consecuencia de la donación del inmueble se pusiera de manifiesto una ganancia patrimonial (por ser el valor del inmueble donado superior al valor por el que lo adquirió el donante) esta debería integrase en la base imponible del ahorro del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y tributaría según unos tipos progresivos del 19% al 23%”, indica la abogada de Ceca Magán. Dicha ganancia podría, en su caso, compensarse con pérdidas patrimoniales obtenidas durante el ejercicio en el que se produzca la donación y los cuatro años anteriores. “Sin perjuicio de lo anterior, esta ganancia quedaría exenta del IRPF en el supuesto de que el donante tuviese más de 65 años y el inmueble donado constituyera su vivienda habitual”, puntualiza Laura Vicente.
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2020-07-22
HE ALQUILADO UN PISO, ¿ESTOY OBLIGADO A DEPOSITAR LA FIANZA EN HACIENDA?   Son varias las gestiones y la documentación que hay que tener a mano a la hora de efectuar el alquiler de un piso. Por ello, conviene tener claro todo el procedimiento y consultar en caso de duda con especialistas para poder llevar a cabo el trámite de forma correcta.      Un punto importante es el de la fianza, la cual está regulada en el Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, donde se especifica: "A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda".  Así, la fianza se constituye como una cantidad de dinero en metálico que el inquilino abona al propietario del inmueble para poder hacer frente a los posibles daños que el inquilino pueda causar durante el tiempo que dure el alquiler. ¿Tiene el propietario que depositar la fianza en Hacienda? Cuando el propietario de la vivienda recibe la fianza por parte del inquilino, está obligado a depositar dicha fianza en el organismo competente que la comunidad autónoma donde se localice el inmueble que se ha arrendado.  De este modo, la normativa referente al depósito de la fianza está regulada por cada comunidad autónoma y el hecho de no depositarla podría suponer para el propietario una sanción económica cuya cantidad varía también dependiendo de la comunidad.  Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid esto está regulado en el Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos, donde se establece que las fianzas deberán depositarse, de forma gratuita, en el Instituto de la Vivienda de Madrid, hasta la extinción del contrato. Además deberá hacerse en el plazo de treinta días hábiles desde la celebración del contrato. 
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2020-07-19
¿QUIÉNES Y CÓMO PUEDEN RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS TRAS LA SENTENCIA DE BRUSELAS? La justicia europea le ha dicho este jueves a los bancos que tienen que devolver todos los gastos hipotecarios de las cláusulas declaradas "abusivas". Contamos cómo y quiénes pueden reclamarlas. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado que los bancos tienen que devolver todos los gastos de las cláusulas declaradas "abusivas" con carácter retroactivo. Con esta sentencia, contradicen al Tribunal Supremo español que sólo consideró que debían devolver el 50%. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ua había considerado que las cláusulas suelo pueden ser examinadas por un juez y declaradas abusivas.   ¿Quién puede reclamar los gastos? Pueden reclamarlas todas las personas que firmaran una hipoteca antes de marzo de 2019. Según los cálculos de las asociaciones de usuarios habría ocho millones de afectados. Según el dictamen de la justicia europea sobre los gastos hipotecarios las entidades deberían devolver a los clientes los gastos de tasación, notaría, registro y gestoria.   ¿Cuánto dinero podemos reclamar? Hacemos el cálculo de los gastos que se podrían reclamar si tomamos una hipoteca media. En una hipoteca de 100.000 euros por ejemplo los gastos a reclamar sumarían unos 2.000. Consulta también cuánto te pueden devolver si tienes una hipoteca con IRPH.   ¿Cómo hay que reclamar? Quienes hayan conocido la decisión de la justicia europea y quieran reclamar los gastos de su hipoteca considerados abusivos deben dirigirse a su entidad financiera. Se contacta con ellos y se reclaman los gastos. Si no hay acuerdo será necesario acudir a juicio según Asufin, la Asociación de Usuarios Financieros. la patronal bancaria recuerda que la sentencia conocida hoy sólo es aplicable en caso de la que la cláusula haya sido declarada abusiva por un tribunal, lo que lleva a valorar cada caso concreto. La patronal bancaria ha restado importancia al impacto de la decisión del tribunal. En un comunicado la Asociación Española de la Banca Privada asegura que puesto que en España el Tribunal Supremo ya analizó cómo se repartían los gastos de acuerdo a la normativa interna no se espera que la sentencia conocida hoy tenga un impacto significativo. Así, se podrán reclamar los gastos de tasación, gestoría, registro de la propiedad y notaría, si bien el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), antes de la puesta en marcha de la Ley Hipotecaria, lo debe asumir el comprador (el cliente).       Comisión de apertura Respecto a la comisión de apertura, se cuestionaba a Luxemburgo si esta supera automáticamente el control de transparencia o si por el contrario, el profesional debe probar que ha proporcionado información previa y negociación individual de la misma. En este sentido, el TJUE considera que la comisión de apertura puede ser anulada por abusiva si no resulta suficientemente transparente o no está justificada y explica que su inclusión en el precio final no la convierte en una parte esencial del contrato. Asimismo, aclara, el pago de una comisión de apertura puede causar en detrimento del consumidor "un desequilibrio importante" entre los derechos y obligaciones de las partes, cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisión responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido, extremo que debe comprobar el juez nacional.   "El carácter claro y comprensible de la cláusula que impone una comisión de apertura debe ser examinado por el juez nacional a la vista de todos los aspectos de hecho pertinentes", destaca en la sentencia. De esta manera, se podrá reclamar la comisión de apertura siempre que no resulte transparece o el banco no exponga un gasto que la justifique. Por ejemplo, puede acreditar que ha hecho un estudio patrimonial y ha pedido un informe, una situación que podría conllevar la no devolución de la misma. Plazo de prescripción La Corte de Luxemburgo también cuestiona el plazo de cinco años a partir de la firma de la hipoteca que la jurisprudencia española fija a la hora de reclamar la devolución de lo cobrado de más. En este sentido, asegura, la Directiva europea no se opone a que quede sometido a un plazo de prescripción, "siempre que ni el momento en que ese plazo comience a correr ni su duración imposibiliten en la práctica o dificulten excesivamente el ejercicio del derecho del consumidor a solicitar esa restitución". Según el TJUE, es posible que los consumidores ignoren que una cláusula incluida en un contrato de préstamo hipotecario sea abusiva, por lo que en este caso la aplicación de un plazo de prescripción de cinco años "puede dificultar excesivamente el ejercicio de los derechos que la directiva confiere al consumidor y, por tanto, violar el principio de efectividad, en relación con el principio de seguridad jurídica".   Costas procesales Por último, desde el juzgado de primera instancia de Palma también se preguntaba al TJUE si la declaración de nulidad por abusiva de estas cláusulas debe llevar aparejada la condena en costas para cumplir con el principio del efecto disuasorio que consagra la Directiva europea sobre cláusulas abusivas. En la sentencia de este jueves, el TJUE considera ilegal que se cargue a los clientes con una parte de las costas procesales en este tipo de procedimientos, "dado que ese régimen crea un obstáculo significativo que puede disuadir a los consumidores de ejercer el derecho, conferido por la Directiva, a un control judicial efectivo del carácter potencialmente abusivo de cláusulas contractuales", concluye. Por tanto, la banca debe proceder también a su devolución.   ¿Qué pasos tendría que seguir un consumidor?   El primer paso sería realizar la reclamación en el servicio de atención al cliente de la entidad financiera. Posteriormente, si no se llega a un acuerdo, habría que recurrir a los tribunales. "Existe la posibilidad de acudir al Banco de España pero su dictamen no es vinculante por lo que, al final, no queda otra que ir a juicio", añade la presidenta de Asufin. El socio del despacho Ceca Magán aconseja "estar bien asesorado con un letrado o un abogado que analice la documentación en cada caso para evitar presentar una reclamación indebida". Mientras que Para sugiere que lo mejor es hacer, en primer lugar, una reclamación al banco y, si no surte efecto, interponer la reclamación judicial, para así aseguramos la devolución de las costas. ¿Cuántos clientes afectados puede haber?   Desde Asufin calculan que hasta ocho millones de personas pueden estar afectadas por esta sentencia, si bien Para considera que muchas personas ya han reclamado por este caso.   ¿Qué cantidad pueden tener que devolver?   Según los cálculos de Lean Abogados, para una hipoteca media de 150.000 euros, la devolución podría situarse alrededor de 3.000 euros si se suman los gastos hipotecarios (1.000 euros) y la comisión de apertura, por ejemplo del 1 % (1.500 más intereses en este supuesto). ¿Cuál será la actitud de las entidades financieras? "Muchas van a optar por ofrecer una cantidad menor de lo que le corresponde para evitar los tribunales y otras preferirán que sean los clientes los que se pongan en marcha porque sabemos que de esos ocho millones, un porcentaje pequeño va a reclamar finalmente", asegura Suárez. Para Couso, por su parte, "el sector financiero está respondiendo con ánimo de negociación y de llegar a acuerdo", ya que están "haciendo esfuerzos por ajustarse al marco normativo" y, ahora, hay una mayor seguridad jurídica. Desde Lean Abogados creen que la actitud de los bancos será "como hasta ahora" y que seguirán pleiteando.      
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    Til salgs 14.000 €  
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      00344

    Pergola - Córdoba (San Pedro) .


    + INFO
    16.000 € - 13%
    Til salgs 19.000 €  
    • Send eiendom
      00426
    • Toalett
      20 mts

    Garasje - Córdoba (Av. del Aeropuerto) , Bygget overflate 20m2.

    Til salgs 21.000 €  
    • Send eiendom
      00425
    • Toalett
      35 mts

    Garasje - Córdoba (Ciudad Jardín) , Bygget overflate 35m2.

    Til salgs 21.000 €  
    • Send eiendom
      00424
    • Toalett
      20 mts

    Garasje - Córdoba (Vista Alegre) , Bygget overflate 20m2.

    Til salgs 26.000 €  
    • Send eiendom
      00109
    • Toalett
      21 mts

    Lokaler - Córdoba (Sagunto) , Bygget overflate 21m2.

    Til salgs 30.000 €  
    • Send eiendom
      00197
    • Badene
      1
    • Toalett
      24 mts

    Lokaler - Córdoba (Miralbaida) , Bygget overflate 24m2.


    + INFO
    42.000 € - 29%
    Til salgs 30.000 €  
    • Send eiendom
      00110
    • Toalett
      25 mts

    Pergola - Córdoba (Sagunto) , Bygget overflate 25m2.

    Til salgs 34.000 €  
    • Send eiendom
      00422
    • Eiendom
      1
    • Badene
      1
    • Toalett
      50 mts

    Leilighet - Córdoba (Sector Sur Zona Baja) , Bygget overflate 50m2, 1 Soverom, 1 Badene, Alt Utvendig.

    Til salgs 34.000 €  
    • Send eiendom
      00318
    • Badene
      1
    • Toalett
      32 mts

    Lokaler - Córdoba (Huerta de la Reina) , Bygget overflate 32m2.

    Til salgs 39.000 €  
    • Send eiendom
      00322
    • Toalett
      35 mts

    Garasje - Córdoba (San Lorenzo) , Bygget overflate 35m2.


    + INFO
    40.000 € - 3%
    Til salgs 46.500 €  
    • Send eiendom
      00031
    • Eiendom
      3
    • Badene
      1
    • Toalett
      46 mts

    Leilighet - Córdoba (Sector Sur Zona Baja) , Bygget overflate 46m2, 3 Eiendom, 1 Badene.

    Til salgs 48.000 €  
    • Send eiendom
      00555
    • Eiendom
      3
    • Badene
      1
    • Toalett
      91 mts

    Leilighet - Córdoba (Sector Sur Zona Alta) , Bygget overflate 91m2, 3 Eiendom, 1 Badene.

    39.000 €
    • Referencia
      00322
    • Superficie
      35 mts

    Garasje - Córdoba (San Lorenzo)

    71.000 €
    • Referencia
      00320
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      65 mts

    Leilighet - Córdoba (San Lorenzo)

    72.000 €
    • Referencia
      00405
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      60 mts

    Leilighet - Córdoba (Sagunto)

    126.500 €
    • Referencia
      00557
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      96 mts

    Leilighet - Córdoba (Carlos III)

    132.000 €
    • Referencia
      00556
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      85 mts

    Leilighet - Córdoba (Zoco)

    380 €/MES
    • Referencia
      00269
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      59 mts

    Leilighet - Córdoba (Av. Barcelona - Viñuela - Rescatado)

    425 €/MES
    • Referencia
      00346
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      50 mts

    Leilighet - Córdoba (Centro)

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